Công ty TNHH Kiến Trúc và Xây Dựng Thái Gia xin kính chào toàn thể Quý khách hàng! Lời đầu tiên cho phép chúng tôi xin gửi lời cảm ơn đến quý khách hang đã và đang quan tâm đến dịch vụ thiết kế và thi công xây dựng của chúng tôi .

Giá xây nhà là tiêu chí quan trọng hàng đầu để gia chủ dự trù được kinh phí xây dựng cho ngôi nhà tương lai của mình và cũng là yếu tố để lựa chọn nhà thầu phù hợp với kinh tế và mong muốn của gia đình.

Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì?

• Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) là hình thức mà chủ đầu tư sẽ giao cho công ty từ việc lên phương án hồ sơ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công từ A đến Z, chủ đầu tư chỉ việc dọn đồ vào ở sau khi công trình hoàn thành.
• Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty Xây dựng Thái Gia , gia chủ không cần phải đau đầu tìm kiếm các ý tưởng thiết kế phù hợp và tốn thời gian cho các giấy tờ thủ tục pháp lý liên quan hay không phải tốn thời gian để tìm kiếm các đơn vị cung cấp vật tư cũng như giám sát đội ngũ thi công.

Cách tính báo giá xây nhà trọn gói

Đơn giá xây dựngtrọn gói hiện nay được tính như sau:

Giá xây dựng trọn gói = diện tích xây dựng x đơn giá xây nhà trọn gói

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói

Vậy dịch vụ xây nhà trọn gói  theo vật tư có giá như thế nào?

• Gói thông dụng   : 5.500.000 / 1m2 xây dựng.
• Gói khá cơ bản    : 6.200.000 / 1m2 xây dựng.
• Gói tốt                  : 6.950.000 / 1m2 xây dựng.

Phương pháp tính tổng diện tích căn nhà

Phần gia cố nền đất yếu

• Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
• Móng đơn:Tính 35% diện tích
  Móng cọc: Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 40-70%
• Móng băng: Tính 50% -70% diện tích

Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích
• Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần nhà:

• Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích

Phần sân :

• Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
• Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
• Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

Ô trống trong nhà:

• Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường
• Có diện tích trên 8m2 tính 70% diện tích
• Có diện tích lớn hơn 20m2 tính 50% diện tích

Phần mái:

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt tính 65% diện tích nghiên của mái
• Mái bê tông + dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái

Các hạng mục thi công nhà trọn gói

Danh mục vật tư phần thô

1. Thép xây dựng : Việt Nhật hoặc POMINA .
2. Xi măng INSEE ( HOCLCIM )/ HÀ TIÊN

+ INSEE ( HOCLCIM ) Cho công tác bê tông

+ HÀ TIÊN cho công tác xây tô.

3. Gạch xây tường TUYNEL 4 lỗ 8×18 cm Thành Tâm, Tân Uyên, Bình Dương hoặc tương đương .
4. Cát xây dựng :

+ Cát vàng hạt lớn đổ bê tông

+ Cát mi xây tô

5. Đá xây dựng :

+ Đá 10mmx 20mm cho công tác bê tông

+ Đá 40mmx60mm cho công tác lăm le móng

6. Bê tông

+ Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông thương phẩm ( tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công có cho phép hay không ) .

+ Mác bê tông theo thiết kế được đo lường bằng thùng sơn 18 lít, cụ thể như sau :

• Mác 250 với tỷ lệ : 01 xi , 04 cát , 06 đá
• Mác 200 với tỷ lệ : 01 xi, 05 cát , 07 đá

7. Vật tư chống thấm sàn wc, mái , ban công : kova/sika theo tiêu chuẩn xây dựng.
8. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông sika R7
9. Cấp thoát nước :

– Ống cấp nước lạnh : PVC BÌNH MINH .

– Ống cấp nước nóng : PPR BÌNH MINH .

– Ống thoát nước : PVC BÌNH MINH .

– Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể , tuy nhiên với     công trình nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau :

• Ống thoát cầu : nằm ngang D114, ống đứng D90
• Ống thoát nước sàn mái ,ban công , sân thượng, sàn wc dung ống D90
• Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D114
• Ống cấp nước lên D27 , ống cấp nước xuống D34
• Ống cấp rẽ nhánh tùy thiết bị

10. Phần điện :

• Dây diện CADIVI
• Sử dụng dây cấp điện 7 lõi ruột đồng mã CV
• Tiết diện dây đối với nhà phố thông thường : dây chiếu sang 1.5 ; dây ổ cắm 2.5; dây trục 4.0; dây nguồn 8.0 ; dây nguồn tổng 10.0 .
• Ống luồn dây điện đi âm tường : ống ruột gà hiệu NaNO/SINO chống cháy ; ống luồn dây điện âm dầm – sàn BTCT ống cứng trắng
• Dây mạng , tivi : Việt Nam

11. Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công

Danh mục vật tư phần hoàn thiện

Những hạng mục đã bao gồm trong đơn giá xây nhà trọn gói:

• Cung cấp vật tư lát gạch nền: Lát toàn bộ bề mặt sàn, trừ sàn mái.
• Cung cấp vật tư ốp gạch vào tường: Ốp len chân tường, ốp gạch ngay trên mặt kệ bếp, phòng vệ sinh ốp cao đụng trần thạch cao (tối đa 2.4m) (không ốp gạch tại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường bếp…).
• Cung cấp vật tư sơn nước toàn bộ ngôi nhà: trét xả mattit toàn bộ tường đã tô trát, sơn hoàn thiện tường trong nhà, sơn lót và sơn hoàn thiện cho tường ngoài nhà, không bao gồm công tác sơn gai, sơn gấm, sơn giả bê tông hoặc sơn trang trí chuyên biệt cho công trình.
• Cung cấp bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
• Cung cấp hệ thống điện và đèn chiếu sáng (tủ điện các tầng, công tắc, ổ cắm, MCB, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các đèn chùm trang trí).
• Cung cấp và lắp đặt toàn bộ lan can cầu thang, lan can mặt tiền.
• Cung cấp và lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi lắp khóa cửa các loại.
• Cung cấp và ốp đá Granit mặt bậc cầu thang, mặt bếp, cánh gà tường mặt tiền trệt (ngay cửa ra vào chính).
• Cung cấp và lắp đặt các hạng mục vật tư thiết bị được liệt kê tại bảng “Danh mục vật tư đã bao gồm trong đơn giá phần hoàn thiện” được liệt kê trong báo giá cụ thể.

Những hạng mục chưa bao gồm trong đơn giá xây nhà trọn gói:

• Hệ thống máy điều hòa không khí.
• Cửa cuốn, cửa kéo, cửa cổng các loại.
• Thiết bị bếp, các thiết bị nội thất khác (Giường, tủ, kệ, quầy bar ….)
• Sân vườn, tiểu cảnh,hòn non bộ….
• Vật liệu hoàn thiện trang trí cho các vách, ngoài công tác sơn nước.
• Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn tranh ….
• Các loại sơn trang trí khác ngoài sơn nước (sơn gai, sơn gấm, sơn giả bê tông …).
• Hệ thống thang máy.
• Bồn tắm đứng, bồn tắm nằm các loại.
• Các hạng mục khác ngoài bảng kê vật tư phần thô và phần hoàn thiện nêu trên.

 

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG VÀ CƠ KHÍ THÁI GIA

• Địa chỉ: 91C/38/10/10 Ngô Chí Quốc, Bình Chiểu, TP. Thủ Đức, Hồ Chí Minh
• Hotline/Zalo: 0931.867.138 – 0937.302.007
• Email: kientrucxaydungthaigia@gmail.com
• Website: www.xaydungthaigia.vn